Informationen Grundsteuer, Grundsteuerreform

Die Grundsteuerreform

Wir sind Deine Experten

Was Grundstückseigentümer beachten müssen

Für rund 39 Millionen Grundstücke ist die Bewertung, für Zwecke der Erhebung der Grundsteuer, neu durchzuführen und eine Steuererklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes einzureichen. Dies muss im Zeitraum 1. Juli bis 31. Januar 2023 geschehen. Wir unterstützen Dich bei Erfüllung Deiner Pflichten als Grundstückseigentümer. Weitere Infos findest du auch in unserem Blog-Artikel zum Thema Grundsteuer oder in unseren FAQ am Ende der Seite:

Grundsteuer: Änderungen ab 2022

SmartGrundsteuer und DATEV

Mit SmartGrundsteuer haben wir einen starken und innovativen Partner bei der Erfassung und Erstellung der Steuererklärungen an unserer Seite. Für Dich ist die Anwendung und die Bereitstellung aller notwendigen Informationen leichter als je zuvor.

Auch in 2022 wurden wir wieder von DATEV mit dem Siegel „Digitale Kanzlei 2022“ ausgezeichnet. Wir setzen Schnittstellen effektiv ein und ersparen Dir so wertvolle Zeit, die du für schönere Dinge nutzen kannst.

Smarte Grundsteuer – Grundsteuer-Experte

Digitale Kanzlei 2022

Anzahl der Grundstücke in Deutschland

Rund 36 Millionen
Grundstücke

Deine Zeitersparnis

Mindestens 5 Stunden

wertvolle Zeit, wenn wir deine Steuererklärung erstellen!

Wir unterstützen Dich

4 Steuerberater

7 Fachkräfte

1 Auszubildender

Wichtige Termine für Dich im Überblick

1. Januar 2022

Erster Zeitpunkt zur Hauptfeststellung

1. Juli 2022

Beginn der Abgabe der Steuererklärungen.

31. Januar 2023

Ende der Abgabe der Steuererklärungen.

2023

Bearbeitung der eingereichten Erklärungen durch die Finanzverwaltung.

2024

Die Kommunen passen die Grundsteuer-Hebesätze an.

2025

Erstmalige Erhebung der Grundsteuer auf Basis der neuen Grundsteuerwerte.

Unsere Preise – feste Pauschalen ohne Überraschungen

Informationen Grundsteuer, Grundsteuerreform

Steuerberatervergütungsverordnung

Für unsere Dienstleistungen berechnen wir ein Honorar unter Berücksichtigung des § 14 der StBVV sowie des § 24 Abs. 1 Nr. 11 StBVV.

Individuelles Angebot

Du besitzt mehrere Grundstücke?
Wir erstellen Dir gerne ein individuelles Angebot!

Feste Pauschalen

Für die Erstellung der Steuererklärung zahlst Du eine im Vorhinein fest vereinbarte Pauschale. Es erwarten Dich keine Überraschungen bei der Endabrechnung.

Team der h & k Steuerberatung in Bielefeld Jöllenbeck

Preise

Wohnungen

357 Euro

einmalig, je Einheit
(inkl. zZt 19% Umsatzsteuer)

Ein- und Zweifamilienhäuser

357 Euro

einmalig, je Einheit
(inkl. zZt 19% Umsatzsteuer)

Geschäftsgrundstücke/Mischgrundstücke bis 250m²

535,50 Euro

einmalig, je Einheit
(inkl. zZt 19% Umsatzsteuer)

Unbebaute Grundstücke

238 Euro

einmalig, je Einheit
(inkl. zZt 19% Umsatzsteuer)

Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Individuelle
Vereinbarung

Geschäftsgrundstücke/Mischgrundstücke ab 250m² bis 600m² (darüber auf Anfrage)

654,50 Euro

einmalig, je Einheit
(inkl. zZt 19% Umsatzsteuer)

Häufig gestellte Fragen

Was ist die Grundsteuer und warum ist sie so wichtig?

Erhoben wird die Grundsteuer auf den Grundbesitz, also Grundstücke und Gebäude. Gezahlt wird sie grundsätzlich von den Eigentümerinnen und Eigentümern. Im Falle der Vermietung kann die Grundsteuer über die Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden. Neben Wohngrundstücken unterliegen auch gewerblich genutzte Grundstücke und Flächen in der Land- und Forstwirtschaft der Grundsteuer. Die durch die Grundsteuer erzielten Einnahmen fließen ausschließlich den Städten und Gemeinden zu. Derzeit sind es fast 15 Mrd. Euro jährlich. Damit zählt die Grundsteuer zu den wichtigsten Einnahmequellen der Kommunen. Diese Mittel benötigen die Kommunen, um damit Schulen, Kitas, Schwimmbäder oder Büchereien zu finanzieren und wichtige Investitionen in die örtliche Infrastruktur wie Straßen, Radwege oder Brücken vorzunehmen. (Quelle: Bundesfinanzministerium – Die neue Grundsteuer – Fragen und Antworten)

Was ist die Grundsteuerreform?

Im Grundgesetz gibt es das Gebot der Gleichbehandlung. Allerdings wurde bisher die Grundsteuer so berechnet, dass eigentlich ähnliche Grundstücke sehr unterschiedlich besteuert wurden. Zugrunde liegende Berechnungswerte stammen zudem aus den Jahren 1935 in Ostdeutschland und 1964 in Westdeutschland. Die Werte haben sich tatsächlich aber sehr unterschiedlich entwickelt.
Daher hat das Bundesverfassungsgericht die gesetzlichen Regelungen zur Grundsteuer für unvereinbar mit dem Grundgesetz erklärt. Daraufhin wurde die Ermittlung der Werte zur Grundsteuer angepasst. Man hat ein neues sogenanntes Bundesmodell als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer geschaffen. Dieses Modell ist bundesweit gültig, jedes Bundesland hat aber weiterhin die Möglichkeit ein eigenes Grundsteuermodell zu beschließen (Öffnungsklausel).
Gültig wird die neue Steuer ab 01.01.2025. Allerdings erfolgt die erste Hauptfeststellung der neuen Grundstückswerte zum Stichtag 1. Januar 2022. Grundstückeigentümer sind damit aufgefordert, eine Erklärung zur Feststellung der Grundstückswerte vom 1. Juli 2022 bis 31. Oktober 2022 digital beim Finanzamt einzureichen.

Wer muss eine Steuererklärung abgeben?

Jeder Grundstückseigentümer ist verpflichtet für seine Grundstücke (bebaut, unbebaut, eigen- oder fremdgenutzt, land- und fortwirtschaftlich genutzt) eine Steuererklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes abzugeben.

Wann wird die neue Grundsteuer gezahlt?

Die neue Grundsteuer wird erst ab dem 1.1.2025 erhoben. Die Erklärungen für die Feststellung der Werte müssen aber in 2022 eingereicht werden.

Kann ich euch einmalig die die Erstellung dieser Steuererklärung beauftragen?

Ja klar, du musst kein Mandant bei uns sein. Für die Erstellung der Steuererklärung zur Feststellung des Grundbesitzwertes kannst du uns einmalig beauftragen.

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Zunächst erteilst du uns einen Auftrag für die Erstellung der Erklärung. Im nächsten Schritt erfassen wir mit dir zusammen über unser Partnersystem „smartgrundsteuer“ sämtliche relevanten Daten für die Erstellung der Erklärung und erstellen die Steuererklärung. Alles läuft komplett digital ab – wenn du Fragen hast, erreichst du uns telefonisch oder per Mail.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Unsere Preisstaffel findest du auf dieser Seite. Wenn du ein konkretes Angebot brauchst, zum Beispiel, weil du eine Vielzahl von Mieteinheiten hast, dann melde dich gerne bei uns! Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Grundstücken können die Kosten für die Steuererklärung als Werbungskosten oder Betriebsausgaben gewinnmindernd geltend gemacht werden.

Kann ich euch direkt beauftragen?

Ja klar! Schicke uns einfach das folgende pdf-Dokument ausgefüllt und unterschrieben an kontakt@hksteuerberatung.de zurück. Wir freuen uns darauf, dich zu unterstützen!

AUFTRAG

Wir nehmen Dir die Arbeit ab!

PFLICHT

Mit uns kommst Du deinen Pflichten als Grundstückseigentümer fristgerecht nach.

EINFACH

Die Zusammenarbeit mit uns ist einfach und unkompliziert. Wir nehmen Dir so viel wie möglich ab!

DIGITAL

Alles komplett digital – von der Auftragserteilung bis zur Freigabe der Steuererklärung.

Kennenlerngespräch

Interessiert an einer Zusammenarbeit?
Buche gern direkt einen Termin bei uns.

Direkt beauftragen

Oder schick uns einfach das pdf-Dokument ausgefüllt und unterschrieben an kontakt@hksteuerberatung.de zurück.